Häufige Fragen rund um Verkauf von Ackerland

Hier finden Sie die weitere Informationen zum Verkauf ihrer landwirtschaftlichen Flächen.

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Darf ich verpachtete Ackerlandflächen verkaufen?

Ein Verkauf Ihrer Flächen ist jederzeit möglich. Die bestehenden Pachtverhältnisse werden bei einer Veräußerung mitverkauft. Sie können direkt verkaufen, auch wenn die Pachtverträge noch nicht ausgelaufen sind.

Soll ich mein Ackerland verkaufen oder behalten?

Da die Ackerlandpreise in den letzten Jahren eher stagnieren, sind wir aktuell in einer Periode, in der ein Verkauf sinnvoll ist. Die Entscheidung liegt schlussendlich bei Ihnen. Wenn Sie verkaufen wollen, oder nicht hundertprozentig sicher sind, dann lassen Sie uns individuell über Ihren möglichen Ackerverkauf sprechen.

Was benötige ich für einen Ackerland Verkauf?

Sie benötigen eine Vielzahl von Unterlagen (Grundbuchauszug, amtliches Flächenverzeichnis, Auszug aus dem Liegenschaftsbuch und vieles mehr). Da sich je nach Fall die Formalitäten unterscheiden, empfiehlt sich eine Rücksprache mit einem etablierten Agarmakler (wie zum Beispiel Reinbothe Agrarimmobilien).

Wie kann ich am besten meine Agrarimmobilien in Ostdeutschland verkaufen?

Es empfiehlt sich einen versierten Makler zu beauftragen, da in Ostdeutschland die Erträge pro Hektar lokal sehr schwanken. Am besten unterstützt Sie ein Makler, der in Ostdeutschland ansässig ist und bereits langjährige Erfahrung nachweisen kann.

Wieviel kostet der Verkauf meines Ackerlandes?

Der Verkauf Ihres Ackerlandes ist (über Reinbothe Agrarimmobilien) kostenlos. Es fallen in der Regel keine Gebühren oder Kosten für den Verkäufer an. Die Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbssteuer und die Maklerprovision zahlt in den meisten Fällen der Käufer. 

Wie finde ich den richtigen Käufer für mein Ackerland?

Am Besten über einen sehr guten Fachmakler. Oftmals hat ein etablierter Makler einen großen Kundenstamm, welcher ständig auf der Suche nach Ackerlandflächen ist.

Darf ich von Privat zu Privat mein Ackerland verkaufen?

Prinzipiell können Sie immer und an jeden Interessenten Ihr Ackerland verkaufen. Ob der Notarvertrag dann genehmigt wird, entscheidet schlussendlich die Behörde. Eine Absprache zuvor mit einem erfahrenen Makler ist sehr zu empfehlen, da er die gesetzlichen Fallstricke kennt.

Soll ich mit dem Verkauf meines Ackerlandes noch warten?

Es gibt keinen perfekten Zeitpunkt für den Ackerlandverkauf. Generell stagnieren die Ackerlandpreise in den letzten 2 Jahren (teilweise sind sie rückläufig). Somit ist aktuell eine gute Periode nicht länger mit dem Verkauf des Ackerlandes zu warten.

Darf ich verpachtetes Ackerland überhaupt verkaufen?

Wie kann ich landwirtschaftliche Flächen steuerfrei verkaufen?

Der Verkauf von landwirtschaftlichen Flächen kann in Deutschland unter festgelegten rechtlichen und steuerlichen Konstellationen komplett einkommensteuerfrei erfolgen. Dazu gehören unter anderem: die Einhaltung der Spekulationsfrist (§ 23 EStG), eine entsprechende Erbfall-Regelung, …

Was bedeutet das gesetzliche Vorkaufsrecht der Landwirte?

Es gibt kein gesetzliches Vorkaufsrecht. Oftmals wird dies mit der Genehmigung nach dem Grundstücksverkehrsgesetz – das zentrale Bundesgesetz zur Regelung und Kontrolle des Verkehrs mit land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken – verwechselt. Dieses regelt, wer Flächen erwerben darf und wann Verkäufe beschränkt werden.

Welche Genehmigungen und Unterlagen sind erforderlich, um den Verkauf durchzuführen?

Hierzu gehören zum Beispiel: Vorkaufsrechtsverzichterklärung nach dem Baugesetzbuch, nach dem Waldgesetz, nach dem Naturschutzgesetz, nach dem Hochwasserschutzgesetz, Genehmigung nach dem Grundstücksverkehrsgesetz Z.B. Grundbücher, Liegenschaftskarten, Altlastenauskunft, Baulastenauskunft, Unterlagen zum Flurbereinigungsverfahren, Naturschutzinformationen, Gewässerinformationen und vieles mehr. Zum Thema Genehmigungen bitte ich Sie, uns (Ackerland Reinbothe) direkt zu kontaktieren

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